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2020年上半年客流回血奢侈品牌为商场“救市”

实习记者姜汉林记者赵毅深圳报道

深圳私家侦探价格车流量减半,空置率创历史新高,租金持续下调……2020年上半年,商业和商务活动受疫情严重阻碍,各大商场、写字楼在深圳经历了一段不寻常的艰难日子。

“疫情的爆发不可避免地影响到商业地产,但市场各方都在积极探索和应对,过程中激发的思考和尝试往往会引领行业发展的新趋势。”戴德梁行近日发布的研究报告《新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对措施》指出,随着国家防疫常态化和居民消费活动逐步恢复 2020年上半年客流回血奢侈品牌为商场“救市” ,零售和写字楼市场必须重组,在困境中寻找重生之窗。

近日,第一财经记者走访深圳部分大型商场,发现客流已基本恢复正常。商场高端奢侈品牌明显增多,首批商场选择了开放式商业街模式。写字楼方面,企业迎来换租窗口期,深圳不少业主为迎合市场需求,大面积改小面积。此外,深圳高供应持续积累市场压力,今年预计新开盘项目约77万平方米。有专家预测,下半年新增供应可能会给市场带来更大压力。

奢侈品牌为商场“救市”

晚上 8 点周五晚上,深圳红山6979购物街人头攒动。自组乐队在街区店铺外演出,喜茶店外排起了长队,2000多平米的UR服装店顾客比肩拥挤。在这条繁华热闹的网红商业街,2020年的黑天鹅似乎从未到来。

据赢商云智库统计,2020年上半年,深圳社会消费品零售总额达到364个0.15亿元,同比下降1< @4.8%。但截至6月底,全国商场日均客流量已恢复至疫情前水平的92.9%。如果下半年疫情得到很好的控制,预计2020年第三季度,全国典型商场客流有望恢复到平时水平。

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在线下业务逐渐复苏的当下,人们开始思考商业地产在下半年更加激烈的竞争中,将如何在运营、管理、创新、品牌价值等方面进行转型。

“我们有一些品牌退出市场,一些品牌放缓了他们的开店计划,招商也受到了一定的影响。”深圳益田假日广场总经理陈雪告诉记者,在疫情最严重的时候,项目客流一落千丈,也影响了项目的招商引资。 ,品牌布局带来新挑战。项目位于深圳世界之窗等旅游景点集中地段。 1、2月恰逢旅游旺季,全年客流量应该是高点。据赢商网统计,上半年深圳商场平均空置率达到8.85%,同比增长162%。

疫情以来,除客流锐减外,益田假日广场、万象城、单边城等商场普遍呈现新特点。一是高端奢侈品消费爆发;二是随着疫情的蔓延和恢复,客流经历了从线下到线上,再回到线下的过程。这些新的消费形式,为项目的运营和品牌布局带来了新的思路。

记者走访益田假日广场时发现,商场B1、B2层的空间和品牌都进行了大规模改造,引进了很多高端奢侈品牌,如Salvatore Ferragamo、GUCCI配饰、Emporio Armani等。“中国持续的高端消费力依然存在。虽然消费者光顾店铺的频率有所下降,但客户订单明显增加。”陈雪表示,该项目的新品牌组合将为下半年业绩回升铺路。

友淘城总裁薛建雄在接受记者采访时表示,由于国际旅行和海外购物的限制,相关消费需求受到抑制,国内部分高端消费有所增加。度假的机会。他预测十一长假期间国内消费值得期待。

打破“盒子”,开放的商业街招商率亮

受新冠肺炎疫情影响,商场开张大幅减少。从全国来看,年初计划在上半年开工的300多个项目中,上半年开工的只有58个。深圳不少商场也推迟到下半年开业。据赢商网统计,2020年下半年深圳将有18家购物中心入市。二季度,深圳优质购物中心市场新增供应主要集中在福田和龙华。其中,由于新兴龙华商圈优质项目存量较少、住宅密集、消费相对集中,新项目投资率超过90%,对商业复苏起到了推动作用。后疫情时期。

红山6979,位于龙华区,是疫情期间深圳首家开业的大型商业中心。值得注意的是,本项目摒弃了传统的“盒子”模式,采用全开放式街区,利用更多开放的公共空间来解决商业建筑如何引导客流到高层建筑的问题。自6月下旬正式开业以来,商场招商率已达95%。 “我们的顾客大部分来自附近的社区,尤其是上下班的通勤时间。因为是开放的商业街,顾客会在店里驻足消费。”良品铺子是首批入驻红山6979的门店。据介绍,在疫情最严重的时候,良品铺子每天只有20个顾客。现在已经恢复到80或90,和平时的客流量差不多。