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深圳豪宅回暖春江水暖鸭先知成交单价超35万/㎡

从华侨城新西四楼的营销中心望出去,落地窗后是翡翠海和老船,很像王家卫电影里的场景。在售楼处端着一杯特制咖啡坐在窗前,似乎下一秒就是上亿的生意。项目现场一位销售人员告诉南都湾金融社记者,从50楼看,房子可以三面环海,天气好的时候还能看到远处的香港.

华侨城新西四楼窗外景色

这样的上衣价格在3000万-5000万元/套。当被问及该项目的销售情况时,上述销售人员表示,“从4月份开始,已经卖出了10亿左右深圳豪宅回暖春江水暖鸭先知成交单价超35万/㎡,有的从国外回不来,但都是通过视频看卖的,有的客户花了4.2亿。买了整层楼。”

同一海岸线的另一项目恒宇深圳湾发布喜讯,清明节后三天售出1.3亿元。本项目均价约15.3万元/㎡,为深圳鼎豪单价第一梯队。

4月以来,深圳鼎豪频频大批量成交,一些热点地区的二手豪宅也频频传出。宝中、前海、后海、科技园等地千万豪宅成交多起。种种市场迹象表明深圳豪宅正在回暖。

豪宅销售火了?数据显示复苏迹象

春江水暖鸭先知。两个月前一样的寒冷,已经不一样了。 3月底以来深圳商业调查,深圳中介的朋友圈率先躁动起来:“恒宇滨城二期挂牌单价超35万/㎡!”、“豪客一次性拿下全南山某豪宅一楼,价值约2.7亿”,“某深圳湾2.3月底售出8亿豪宅,短短十天就售出!”这些都是真假难辨的消息,在朋友圈和网络上,大部分交易信息都来自网络截图,虽然可信度不高,但再次贴上了“爆款”的标签深圳豪宅。

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“豪宅市场并未爆发,但正在逐步回暖。”前海某顶级豪宅项目的业务员告诉记者,近期接待的客户数量相比疫情前期有所增加,但最好看一看成交量有所增加,但成交周期还是小幅上涨长。

前海某项目工地。

在二手方面,数据也呈现回暖趋势。据深圳市中原研究中心统计,2022年一季度15大热门二手交易区域中,香蜜湖老旧豪宅区位居第四,该区域成交均价约为15.7万元/㎡。成交数据显示,该片区成交活跃的楼盘包括巧香村和香蜜湖一号生态园。其中,香蜜湖一号生态园的成交均为300平方米左右的大户型。

记者在走访中发现,二手豪宅成交加速,市场低价笋正在快速消化。深圳湾1号、恒宇滨城二期、双溪时光大道、西龙湾、半岛城邦三期等豪宅近期已售出。最高总成交价过亿元,且以大户型为主。

新房源从“小阳春”蜂拥而出,豪宅买家并不着急

“我们最近也看到了市场复苏的迹象,这两天我们正在做一些促销活动和客户维护。”前海某项目规划师告诉记者,“预计7、将于8月回归。会有新的一批竞品项目出来,项目的客源会比较分散深圳小三调查,所以在市场还好的时候尽量早做准备。”

项目方抢着跑“小阳春”,但买家似乎并不急于下单。 “很多客户的账户都有上亿,但他们对资产配置要求很高,更喜欢多方比较,时机的选择尤为重要。”上述方案发现,部分客户接触了很久,还没有下定决心。 .

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对于豪宅卖家来说,在现金流不紧张的情况下,他们更愿意选择“长线”。

女士。在半岛城邦拥有房地产的林是一个相对富有的卖家。除了半岛的房产,她还在深圳其他地区拥有房产,目前她在深圳湾租房。谈话中,她向记者表达了自己的打算,“现在楼市有回暖迹象,我打算等到8月份7、卖掉半岛城邦的小户型,然后市场会完全恢复,我不会那样被动的。”至于售后是否有换机计划,林女士不置可否,“我还是看到没有比较优质的项目,其实按照现在的情况,还是留着钱比较有保障。”到手了。”

一线城市豪宅市场韧性更强

4月,深圳多地豪宅成交量小幅上涨,但早在3月初,南山就有两场顶级豪宅拍卖,均以高溢价成交。

3月2日,南山天鹅湖花园二期楼盘以250元3.41万元高价拍卖,实际成交价比拍卖价高出904万元;同日,南山深置业前海海港花园以约1452万元成交,较评估价高出157万元。虽然溢价不高,但经过135轮竞标后售出,竞争异常激烈。

本轮豪宅市场为何早早回暖?多位业内人士表达了相同观点:国际形势动荡、疫情加剧、资产避险需求增加,提振了豪宅交易高峰期。

对于深圳豪宅的近期情况,中国豪宅研究院院长朱晓红在接受记者采访时表示,在他看来,深圳这部分成交火爆的豪宅有优势:地段好,房子好,品牌好,市场认可度高。他指出,“城市豪宅市场似乎更有韧性。购买豪宅的人普遍对住房贷款的依赖程度较低,受经济下行的影响较小。只要遇到对的人,他们就会下单。”快。一些已经解除限购限售的城市,高端住宅市场反应快,这与不差钱有关,也与保值增值意识有关。”

未来市场是否会复苏?朱晓红认为,房地产的韧性很强,久而久之复苏是没有问题的。 “目前最大的冲击是疫情对生产生活的影响,只要疫情不加剧,放开封控,市场就会打破沉闷的空气,很快就会充满生机和活力。”春天的活力。”